Ein Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens – und zugleich eine der rechtlich riskantesten. Ein einziger übersehener Punkt im Kaufvertrag kann Sie später zehntausende Euro kosten.
Wie läuft ein Kauf oder Verkauf überhaupt ab? Was übernimmt der Notar – und worauf müssen Sie selbst achten? Welche Risiken verbergen sich im Kaufvertrag, im Grundbuch oder in bestehenden Mietverhältnissen? Genau hier setze ich an.
Als Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Konstanz und der Bodenseeregion prüfe ich Ihre Vertragsunterlagen, bewerte Risiken und sorge für rechtliche Klarheit – bevor Sie unterschreiben. So vermeiden Sie teure Fehler, sparen Zeit und treffen Ihre Entscheidung auf einer sicheren Grundlage.
Erstberatung: ca. 60 Minuten · 190 € netto / 238,10 € brutto · telefonisch, per Video oder vor Ort in Konstanz.
Typische Fälle im Immobilienrecht: Prüfung des Immobilienkaufvertrags, Grundbuchfragen, Gewährleistung und versteckte Mängel, Altlasten, Wegerechte, Begleitung zum Notartermin, Rücktritt vom Kaufvertrag, WEG-Streitigkeiten, Beschlussanfechtung und Auseinandersetzungen mit Maklern.
Ich biete insbesondere folgende Leistungen an:
Rechtliche Prüfung von Kaufverträgen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Konstanz und Umgebung – insbesondere bei problematischen Klauseln, Haftungsregelungen und Gewährleistungsausschlüssen.
Beratung bei Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft, Gestaltung von Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen sowie Anfechtung von Beschlüssen und Durchsetzung von Ansprüchen gegen den Verwalter.
Prüfung von Altlasten, Wegerechten, bestehenden Mietverhältnissen, Eigenbedarfs- und Sperrfristen sowie Kappungsgrenzen – gerade auf dem angespannten Konstanzer Markt entscheidend.
Verständliche Erklärung des Ablaufs vom Vorvertrag bis zur Schlüsselübergabe sowie Klärung praktischer Fragen, etwa ab wann Renovierungen zulässig sind.
Klärung offener Fragen vor und während der Beurkundung – insbesondere für Mandanten in und um Konstanz.
Einsicht und Bewertung von Einträgen wie Grundschulden, Dienstbarkeiten und sonstigen dinglichen Rechten.
Rechtliche Prüfung von Darlehens- und Sicherheitenverträgen, insbesondere im Zusammenhang mit der Bestellung einer Grundschuld.
Begleitung größerer Transaktionen und Projektentwicklungen, Beratung von Investoren und Bauträgern sowie Erstellung von Legal-Due-Diligence-Berichten.
Beratung und Vertretung bei Rücktritt vom Kaufvertrag, bei Sach- und Rechtsmängeln sowie bei der Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen.
Kaufvertrag oder Immobilienproblem? Lassen Sie es jetzt prüfen.
Erstberatung: ca. 60 Min. · 190 € netto / 238,10 € brutto · Rückmeldung in der Regel binnen 24 Stunden.Ein Kaufvertrag enthält oft komplexe Regelungen zu Gewährleistung, Haftung und besonderen Eigenschaften des Grundstücks. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und darf keine einseitige Beratung leisten. Ein Anwalt prüft den Vertrag ausschließlich in Ihrem Interesse und weist auf Risiken und problematische Klauseln hin.
Der Notar erstellt oder beurkundet den Vertrag und sorgt für eine rechtlich korrekte Abwicklung. Eine parteiliche Beratung ist ihm jedoch nicht erlaubt. Die inhaltliche Prüfung in Ihrem Interesse erfolgt durch einen Rechtsanwalt für Immobilienrecht.
Insbesondere: Einträge im Grundbuch (z. B. Grundschulden, Dienstbarkeiten), bestehende Mietverhältnisse, mögliche Altlasten oder Baulasten sowie Gewährleistungsausschlüsse und Beschaffenheitsvereinbarungen. Eine frühzeitige Prüfung vermeidet spätere Streitigkeiten.
In den meisten Kaufverträgen wird die Gewährleistung für Sachmängel weitgehend ausgeschlossen. Der Verkäufer haftet in der Regel nur, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Eigenschaft zugesichert hat.
Ja. Wenn der Verkäufer Mängel arglistig verschwiegen hat, kann er sich nicht auf den Gewährleistungsausschluss berufen. Entscheidend ist, was im Einzelfall nachweisbar ist.
Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch. Zwischen Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung können mehrere Wochen oder Monate liegen.
Ein Rücktritt ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich und hängt stark vom konkreten Vertrag ab. Bei Problemen oder Mängeln sollte der Vertrag unbedingt rechtlich geprüft werden.
Ich berate Sie persönlich — damit Sie schnell Klarheit über Ihre Optionen haben.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, berate ich Sie persönlich in Konstanz sowie digital. So wird Ihre rechtliche Situation frühzeitig eingeordnet und das weitere Vorgehen strukturiert geplant.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, wenn Sie einen Kaufvertrag prüfen lassen, eine Finanzierung absichern oder einen immobilienrechtlichen Konflikt lösen möchten. Lesen Sie auch mehr zum Mietrecht und zum Bau- und Architektenrecht.