Erstberatung: ca. 60 Minuten · 190 € netto / 226,10 € brutto · telefonisch, per Video oder vor Ort in Konstanz.
Wer mehrere Wohnungen oder Gewerbeeinheiten vermietet, kennt das Problem: Einzelne Mieter zahlen verspätet, unvollständig oder gar nicht. Jeder Fall für sich ist klein, in der Summe kostet er viel Geld und Zeit. Mit einem klaren, standardisierten Ablauf werden Rückstände früh erkannt, rechtssicher gemahnt und schnell tituliert.
Kurz beantwortet: Die Miete ist zu einem kalendermäßig bestimmten Termin fällig; bei verspäteter Zahlung gerät der Mieter auch ohne Mahnung in Verzug (§ 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Offene Mieten lassen sich im gerichtlichen Mahnverfahren oder per Klage titulieren. Gleichzeitig ist zu prüfen, ob die Voraussetzungen einer fristlosen Kündigung vorliegen. Beides sollte koordiniert erfolgen.
Als Rechtsanwalt für Mietrecht in Konstanz übernehme ich für private Vermieter, Bestandshalter und Mietverwaltungen den Einzug von Mietrückständen – vom ersten Mahnschreiben bis zur Vollstreckung.
Typische Situationen: Mehrere Mieter in Ihrem Bestand zahlen regelmäßig zu spät. Ein ausgezogener Mieter schuldet noch drei Monatsmieten und die Betriebskostennachzahlung. Ein Gewerbemieter zahlt nur Teilbeträge. Oder: Sie wollen die Forderungsbearbeitung Ihrer Verwaltung insgesamt auslagern.
Rechtlich ist eine Mahnung für den Verzug meist nicht nötig. Ein klares anwaltliches Schreiben führt aber häufig schon zur Zahlung.
Bei unstreitigen Forderungen schnell und kostengünstig. Widerspricht der Mieter, geht das Verfahren in ein Klageverfahren über.
Bei streitigen Forderungen, etwa wenn der Mieter Mängel behauptet. Bei Gewerbemieten kommt der Urkundenprozess in Betracht.
Konto- und Lohnpfändung, Vermögensauskunft, Verwertung der Kaution nach Vertragsende.
Möglich bei Verzug mit zwei aufeinanderfolgenden Mieten oder einem nicht unerheblichen Teil, bei Wohnraum mehr als einer Monatsmiete, oder bei einem Rückstand von zwei Monatsmieten über einen längeren Zeitraum (§ 543 Abs. 2 Nr. 3, § 569 Abs. 3 BGB).
Bei Wohnraum wird eine fristlose Kündigung unwirksam, wenn der Mieter die Rückstände spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage ausgleicht oder eine öffentliche Stelle die Zahlung übernimmt. Deshalb sollte zusätzlich hilfsweise ordentlich gekündigt werden.
Neben der Miete können Verzugszinsen und die Kosten der Rechtsverfolgung als Verzugsschaden geltend gemacht werden.
Praxis-Tipp: Einheitliche Abläufe für alle Einheiten – etwa Erinnerung am 10., anwaltliche Mahnung am 20., Mahnbescheid nach dem zweiten offenen Monat – reduzieren Ausfälle spürbar und vermeiden Fehler bei späteren Kündigungen.
Mietrückstände im Bestand? Ich übernehme den Einzug.
Erstberatung: ca. 60 Min. · 190 € netto / 226,10 € brutto · Rückmeldung in der Regel binnen 24 Stunden.Mietvertrag, Kontoauszug, bisherige Korrespondenz.
Höhe, Fälligkeit, Einwände des Mieters, Kündigungsvoraussetzungen.
Mahnung, Mahnbescheid oder Klage, gegebenenfalls mit Kündigung.
Pfändung, Kautionsverwertung und laufende Information über den Stand.
Ich biete insbesondere folgende Leistungen an:
Für Wohn- und Gewerbemieten.
Koordiniert mit der Zahlungsklage.
Restmieten, Betriebskosten, Schadensersatz.
Für Vermieter und Verwaltungen mit mehreren Einheiten.
Rechtlich in der Regel nicht, weil die Miete kalendermäßig fällig ist. Eine Mahnung ist aber oft sinnvoll und führt nicht selten bereits zur Zahlung.
Befindet sich der Mieter in Verzug, kann der Vermieter die Kosten der Rechtsverfolgung als Verzugsschaden geltend machen. Ob sie tatsächlich beigetrieben werden können, hängt von der Zahlungsfähigkeit des Mieters ab.
Im Mahnverfahren ohne Widerspruch oft innerhalb weniger Wochen. Im Klageverfahren dauert es länger.
Ja. Räumungs- und Zahlungsklage werden häufig verbunden.
Dann prüfe ich, ob eine Minderung berechtigt ist. Unberechtigte Minderungen können ebenfalls zur Kündigung berechtigen.
Während des Mietverhältnisses nur eingeschränkt, nach Vertragsende grundsätzlich ja.
Oft ja, weil die Kosten bei Verzug vom Mieter zu tragen sind und ein konsequentes Vorgehen weitere Rückstände verhindert.
Ja, auch für Vermieter und Verwaltungen mit vielen Einheiten, auf Wunsch zu festen Konditionen.
Ich berate Sie persönlich — damit offene Mieten nicht zur Dauerbelastung werden.
Als Anwalt für Mietrecht in Konstanz treibe ich Mietrückstände für Vermieter konsequent ein – für einzelne Wohnungen ebenso wie für größere Bestände.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, wenn Mieter nicht oder unvollständig zahlen.
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