Erstberatung: ca. 60 Minuten · 190 € netto / 226,10 € brutto · telefonisch, per Video oder vor Ort in Konstanz.
Die Wohnung sollte sich „von selbst finanzieren“: Mieteinnahmen und Steuervorteile decken die Rate, nach einigen Jahren steht ein schuldenfreies Vermögen. Tatsächlich bleiben die Mieten aus, das Hausgeld steigt, und ein Gutachten zeigt, dass die Wohnung nur einen Bruchteil des Kaufpreises wert ist. Betroffene haben oft mehr Möglichkeiten, als sie annehmen.
Kurz beantwortet: Ist der Kaufpreis einer Anlageimmobilie besonders grob überhöht – nach der Rechtsprechung in der Regel, wenn er etwa das Doppelte des Verkehrswerts erreicht –, kann der Kaufvertrag wegen Sittenwidrigkeit nichtig sein (§ 138 BGB). Daneben kommen Ansprüche gegen Vermittler wegen falscher Angaben zu Mietrendite, Belastung oder Steuervorteilen und unter besonderen Voraussetzungen gegen die finanzierende Bank in Betracht.
Als Rechtsanwalt für Immobilien- und Finanzrecht in Konstanz prüfe ich für Käufer von Anlageimmobilien die Ansprüche gegen alle Beteiligten und begleite die Rückabwicklung.
Typische Situationen: Bei einem Gespräch über Altersvorsorge wurde Ihnen eine Wohnung in einer anderen Stadt verkauft, die Sie nie gesehen haben. Die Rechenbeispiele versprachen eine geringe monatliche Belastung. Der Mietpool zahlt nicht mehr aus. Der Notartermin fand kurz nach dem Erstgespräch statt, die Finanzierung wurde gleich mitgeliefert.
Besteht ein besonders grobes Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Wert, wird eine verwerfliche Gesinnung des Verkäufers vermutet. Der Vertrag kann dann nichtig sein, und der Kaufpreis ist zurückzuzahlen.
Wer mit Rechenbeispielen zur monatlichen Belastung, zu Mieteinnahmen oder Steuervorteilen wirbt, muss richtige und vollständige Angaben machen. Zwischen Käufer und Vermittler kommt häufig ein Beratungs- oder Auskunftsvertrag zustande.
Die finanzierende Bank haftet grundsätzlich nicht für den Kaufvertrag. Ausnahmen bestehen etwa bei einem konkreten Wissensvorsprung über die Überteuerung oder bei institutionalisiertem Zusammenwirken mit Verkäufer und Vermittler, wenn die Täuschung evident war.
Bei fehlerhaften Widerrufsinformationen kann ein Widerruf des Darlehensvertrags in Betracht kommen.
Ein Notverkauf realisiert den Verlust und kann Ansprüche erschweren.
Exposés, Berechnungsbeispiele, Kaufvertrag, Darlehensvertrag, Mietpoolverträge, E-Mails.
Ein Verkehrswertgutachten zum Zeitpunkt des Kaufs ist häufig die Grundlage für den Nachweis der Sittenwidrigkeit.
Wichtig: Ansprüche gegen Vermittler und Verkäufer können verjähren. Lassen Sie den zeitlichen Rahmen sofort prüfen, sobald Sie Zweifel an Wert oder Rentabilität Ihrer Anlageimmobilie haben.
Anlagewohnung rechnet sich nicht? Ich prüfe Ihre Ansprüche.
Erstberatung: ca. 60 Min. · 190 € netto / 226,10 € brutto · Rückmeldung in der Regel binnen 24 Stunden.Kaufvertrag, Finanzierung, Werbematerial, Berechnungen.
Abstimmung mit einem Sachverständigen.
Gegen Verkäufer, Vermittler und Bank – mit Blick auf Verjährung und Durchsetzbarkeit.
Rückabwicklung oder Schadensersatz, außergerichtlich oder vor Gericht.
Ich biete insbesondere folgende Leistungen an:
Verhältnis von Kaufpreis und Verkehrswert.
Falsche Rechenbeispiele und Versprechen.
Prüfung der Finanzierungsseite.
Kaufvertrag, Darlehen und Grundbuch.
Umgangssprachlich eine Anlageimmobilie, die deutlich überteuert verkauft wurde oder deren versprochene Rendite unrealistisch war.
Nach der Rechtsprechung in der Regel bei einem besonders groben Missverhältnis, also wenn der Kaufpreis etwa das Doppelte des Verkehrswerts erreicht.
Grundsätzlich nicht. Ausnahmen gelten bei einem Wissensvorsprung der Bank oder einem institutionalisierten Zusammenwirken mit Verkäufer und Vermittler.
Ja, wenn er falsche oder unvollständige Angaben zu Rendite, Belastung oder Steuervorteilen gemacht hat.
Bei Sittenwidrigkeit oder Täuschung kommt eine Rückabwicklung in Betracht. Ob das realistisch ist, hängt von den Beweisen und der Zahlungsfähigkeit der Gegenseite ab.
Meist ja. Ohne Wertermittlung lässt sich ein überhöhter Kaufpreis kaum beweisen.
Unter Umständen, wenn die Widerrufsinformation fehlerhaft war. Das prüfe ich gesondert.
So früh wie möglich, weil Ansprüche verjähren können.
Ich berate Sie persönlich — damit eine Fehlinvestition nicht zur Dauerbelastung wird.
Als Anwalt für Finanzrecht in Konstanz und für Immobilienrecht vertrete ich Käufer überteuerter Anlageimmobilien bundesweit.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, wenn sich Ihre Kapitalanlage als Fehlinvestition erweist.
Weitere Themen: Darlehenswiderruf prüfen · Falsche Anlageberatung · Haftung von Finanzvermittlern