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Baumängel beim Hausbau – Ihre Rechte als Bauherr | Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht in Konstanz

  • Autorenbild: Rechtsanwalt Simon Dotterweich
    Rechtsanwalt Simon Dotterweich
  • vor 5 Tagen
  • 2 Min. Lesezeit

Was sind Baumängel beim Hausbau?


Ein Baumangel liegt vor, wenn die Bauleistung nicht den vertraglichen Vereinbarungen oder den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Typische Baumängel sind unter anderem:

  • Risse im Beton oder Mauerwerk

  • Undichte Dächer oder Fenster

  • Feuchtigkeitsschäden und Schimmel

  • Fehlerhafte Elektro- oder Sanitärinstallationen

  • Unzureichender Schallschutz oder Wärmeschutz


Gerade beim Neubau eines Einfamilienhauses fallen viele Mängel erst Monate oder Jahre später auf, oft mit erheblichen Folgekosten.


Ihre Rechte bei Baumängeln


Bauherren sind Baumängeln nicht schutzlos ausgeliefert. Je nach Vertragsgrundlage stehen Ihnen insbesondere folgende Rechte zu:


  • Nacherfüllung (Mängelbeseitigung durch den Unternehmer)

  • Minderung des Werklohns

  • Schadensersatz, z. B. für Folgeschäden

  • Selbstvornahme mit Kostenerstattung

  • Rücktritt vom Vertrag bei erheblichen Mängeln


Wichtig: Diese Rechte setzen meist voraus, dass der Mangel ordnungsgemäß angezeigt und dem Unternehmer eine Frist zur Nachbesserung gesetzt wurde.


Ich berate Sie auch dazu, in welchen Fällen ein selbstständiges Beweisverfahren sinnvoll ist. Das selbstständige Beweisverfahren ist im Baurecht ein zentrales Instrument, um Baumängel frühzeitig gerichtsfest festzustellen, ohne sofort Klage erheben zu müssen. Es dient insbesondere der Beweissicherung durch Sachverständigengutachten, wenn zu befürchten ist, dass sich Mängel verändern oder später nicht mehr zuverlässig nachweisen lassen. Ebenso hemmt es die Verjährung der Mängelansprüche (§ 204 Abs. 1 Nr. 7 BGB).


Nehmen Sie Kontakt auf für eine individuelle Beratung:



Bauabnahme: Der kritischste Zeitpunkt


Die Bauabnahme ist rechtlich von zentraler Bedeutung.

Mit ihr

  • kehrt sich die Beweislast um (der Bauherr muss Mängel beweisen),

  • beginnt die Gewährleistungsfrist,

  • gilt das Bauwerk grundsätzlich als vertragsgemäß.

Viele Bauherren unterschätzen diesen Moment. Eine voreilige Abnahme ohne rechtliche oder technische Prüfung kann später gravierende Nachteile haben.


Häufige Fehler von Bauherren bei Baumängeln


Aus der Praxis zeigen sich immer wieder dieselben Fehler:

  • Mängel werden nur mündlich angezeigt

  • Fristen werden zu kurz oder gar nicht gesetzt

  • Es werden eigenmächtig Handwerker beauftragt

  • Die Abnahme erfolgt „unter Zeitdruck“

  • Rechtliche Beratung erfolgt zu spät

Diese Fehler können dazu führen, dass berechtigte Ansprüche verloren gehen.


Baumängel beim Hausbau sind keine Ausnahme, sondern leider Alltag. Entscheidend ist, frühzeitig richtig zu reagieren. Eine rechtliche Beratung bereits bei den ersten Anzeichen von Baumängeln oder vor der Bauabnahme kann erhebliche finanzielle Nachteile vermeiden.

Wenn Sie Unterstützung bei Baumängeln, Bauverzögerungen oder der Bauabnahme benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Seite.


Nehmen Sie Kontakt auf für eine individuelle Beratung:


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